您当前的位置 :尚美资讯网 > 生活 >  内容正文
投稿

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料!

尚美资讯网 2021-01-19 05:03:35 来源: 阅读:-

这两天,说起前滩

喵大有点麻木了

话说昨天(10月10日)前滩江悦名庭首日认筹,只要打开手机看关注的地产公号,几乎推送来的都是它的消息,甚至私下与喵大聊天的读者,说的也都是这个盘。

以下这张图,是今天下午2点多,我们群里现场认筹小伙伴发来的实拍,大家自行感受下现场气氛

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

当时群里看完实拍,小伙伴们就嚷嚷着:冷清~户型太小~周末人应该就多了......大家聊天中,谈及户型太小而放弃认筹的应该说是最多的。

那么前滩到底都是些什么户型呢?关于这个问题,喵大也花了时间,认真做了如下统计(以下数据为截至到目前前滩已取证房源所有户型统计,如有错漏,欢迎大家指正)

建面70平以下的房源990套

建面70~100平的房源1389套

建面100~160平的房源1918套

建面160~220平的房源0套

建面220平以上的房源2套

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

还在纠结认不认筹的时候

某项目已携大户型开卖了

为什么要做这个数据统计呢?一是看看到底前滩以什么户型为主,打消大家都是只有小户型的顾虑;

二是就在大家讨论江悦名庭只有小户型的时候,华唐名邸携大户型已经悄无声息开卖了。

今天喵大接到读者爆料:华唐名邸已经开卖了,样板间也能看,最小为114的2房,且爆出的一房一价表价格真心不低呀,更多详情向下看

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料


单价一平相差近2w

真有价无市吗?

之前读过喵大文章的读者也知道,弘文华唐是一个原计划自持的高端租赁楼盘,后来经过租转售,更名为前滩华唐名邸,目前按照二手房形式对外销售(无二手交易税费),所以也无取证一说,可直接售卖。

从读者爆料的一房一价表来看,均价在10.2w这样,总价千万起步,2000w+的也不少,换句话说,目前认筹中的江悦名庭总价,也只是这个项目总价的一半甚至三分之一。

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

再来看看这张图片,这是目前前滩中介展示出的房源售价和租金,基本单价也在10w+,如果加上税费、中介费,这个单价估计会更高,大家可自己算下

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

其实这张图几天前在我们群里发过,大家普遍认为前滩二手有价无市,关于前滩你怎么看呢?欢迎大家来留言讨论或加入我们房产群(wx:dearmiao99)一起来聊聊。


目标受众错开

不存在竞争,反而互补

华唐名邸位于刚开过盘的晶萃名邸对面,距离东方体育中心站约320米,紧挨着福晟钱隆广场和晶耀名邸,属于前滩比较集中的高档住宅区。

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

项目一共4栋高层组成,总户数在212套,同时设有整体两层地下室,拥有含室内泳池的独立会所、儿童游戏室、商务中心等便利设施,项目2017年7月竣工。

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

户型面积从115-273㎡ 2-4房

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

以下为户型图供大家参考

115-124㎡ 两室两厅两卫

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

138㎡~148㎡ 三室二厅三卫 :

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

200+平的四房:

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

结合以上户型图和开篇统计的数据,华唐名邸有不少160平以上的三房和200平以上的四房,和江悦名庭刚好形成反差,目标受众错开,不存在竞争,反而是互补。

而本身当时定位为高端租赁项目,全部精装房销售,装修标准也是蛮高的

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

前滩,少有的封闭式小区

产品方面,项目是前滩少有的纯住宅用地,也是独立封闭式小区。项目的南面正对水系,算是依水而居。

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

该项目是前滩截止目前在售新房容积率较低的,这让项目的楼间距比较开阔,小区内也有专门的幼儿活动场地。另外项目的外立面大面积使用玻璃窗,辨识度较高。

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

值得一提的是,华唐名邸社区内外的景观算是前滩项目里面数一数二的,这是阳台看出去的景观

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

社区里面的绿化实景

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

大面积使用玻璃窗的外立面,科技感十足

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

学区是焦点

现房是事实,可直接落户

最后谈两点大家比较关心的问题:学区和税费。

华唐名邸大概率是华二前滩学校的学区,距离学校仅450米,比已经确定是学区的东方逸品、悦耀、中粮都近。

华唐名邸目前按照二手房形式对外销售(无二手交易税费)且是现房,可以直接办产证落户。

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

竞争,不存在的!前滩除了江悦名庭,还有新盘在售,来看最新爆料

对前滩项目感兴趣的朋友,欢迎持续关注《上海楼市News》,有一手资讯,喵大也会在第一时间报道!


更多上海新盘信息

我们也会全程跟踪

对新盘感兴趣的小伙伴

欢迎扫码加入我们房产讨论群 (wx:dearmiao99)

一起来聊聊吧~

(正文已结束)

推荐阅读:贵州汽车网

免责声明及提醒:此文内容为本网所转载企业宣传资讯,该相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的,不代表本网站观点,文章真实性请浏览者慎重核实!任何投资加盟均有风险,提醒广大民众投资需谨慎!

网站简介 - 联系我们 - 营销服务 - XML地图 - 版权声明 - 网站地图TXT
Copyright.2002-2019 尚美资讯网 版权所有 本网拒绝一切非法行为 欢迎监督举报 如有错误信息 欢迎纠正